水警輝（黃秋生 飾）與專欄作家妻子阿芝（黎姿 飾）原本計劃利用假期去日本旅游，但阿芝在元朗的母親（羅蘭 飾）和妹妹阿芬（張玉珊 飾）最近被開發商騷擾，輝只得不情愿的隨阿芝去元朗守衛岳母的老宅。甫一到達，一名徘徊在老宅門前的風水師便警告輝、芝夫妻，聲稱此屋犯太歲，且先前諸風水布局已經失控，堪稱兇宅中的兇宅，七日之內必有災禍，輝不以為意。入住當夜，輝撞破正在為了開發商收地而裝神弄鬼的歹人，又在院中遇見...