榮奉爛鬼發(fā)之命, 剷除對頭人貴利富, 事後, 榮逃到香港, 暫避風(fēng)頭. 期間, 榮認(rèn)識了鄰居方伯及其孫女菁, 榮與菁互生情緣. 爛鬼發(fā)與貴利富達(dá)成協(xié)議, 並答應(yīng)將榮交出, 榮中計赴會, 被貴利富等人追殺, 榮受傷逃走. 榮設(shè)計向爛鬼發(fā)報仇, 誰料菁反遭毒手, 被爛鬼發(fā)從天臺推下, 墮樓身亡. 菁陰魂不散........

水警輝（黃秋生 飾）與專欄作家妻子阿芝（黎姿 飾）原本計劃利用假期去日本旅游，但阿芝在元朗的母親（羅蘭 飾）和妹妹阿芬（張玉珊 飾）最近被開發(fā)商騷擾，輝只得不情愿的隨阿芝去元朗守衛(wèi)岳母的老宅。甫一到達(dá)，一名徘徊在老宅門前的風(fēng)水師便警告輝、芝夫妻，聲稱此屋犯太歲，且先前諸風(fēng)水布局已經(jīng)失控，堪稱兇宅中的兇宅，七日之內(nèi)必有災(zāi)禍，輝不以為意。入住當(dāng)夜，輝撞破正在為了開發(fā)商收地而裝神弄鬼的歹人，又在院中遇見...