影片講述了民國時期，在上海求學的馮晨晨在參加學生運動中腦部受傷，在那之后每晚做夢都夢見同一個情景，深夜，水鄉的河邊，一個穿著紅衣女人被一個無臉男人推進河里。男友宋子豪建議她回鄉靜養一段時間，于是她回到水鄉甪直，沒想到剛回老家便遭到紈绔子弟逼婚，甚至被惡少爺拖到河邊的蘆葦蕩里強暴而跳河自殺。馮晨晨紅顏薄命香消玉殞，但她“死后”卻總以一身血紅旗袍閃現在古鎮水鄉的幽暗街頭、岸邊水中或者樹林深處，那個溫柔...

故事講述了開發商安東想強拆何倩倩外婆的老宅建成一片別墅區。為了不讓安東強拆老宅，何倩倩暑假和同學江佳琪一起回到了老宅，初戀王曉峰還有一群初中同學陪著她想出了一個請筆仙裝鬼的辦法嚇走開發商，可后來事情撲朔迷離，詭異事件接連發生，人心惶惶，到底有什么未知的恐懼在等待著他們.........